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「相続した土地を売却しようと考えているけれど、かかる税金には何があるの?」 「どれくらいの税額を支払えばいいの?」 と不安に感じていませんか? 相続した土地を売却する際にかかる税金には、以下の5つがあります。 ▼相続した土地を売却する際にかかる税金一覧 登録免許税 印紙税 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 ここで注意したいのが、上記の中で全額支払う必要のない税金があるという点です。 節税対策のできる特例があるため、全額支払いの必要がなくなりますが、これを知らないと大きな損をしてしまいます。 そこで今回、本記事では以下の内容を解説していきます。 相続した土地の売却にかかる税金 節税対策のための特例の紹介 相続した土地を売却した際の確定申告 本記事を読むことで相続した土地の売却にかかる税金がわかるだけでなく、実際にどれくらいの税金を支払う必要があるのかイメージでき、法に則った節税対策を行うことができるようになります。 是非最後までお読みください。 1. 相続した土地の売却にかかる税金一覧 相続した土地の売却には、相続税以外にも5つの税金がかかります。 どのような税金の支払いがあるのかしっかり把握しておくと、相続した土地を売却する手続きをスムーズに行うことが可能です。 それでは詳しくみていきましょう。 1-1. 登録免許税 相続における「登録免許税」とは、土地などの不動産相続をする際に行う名義変更の「相続登記」に伴って、必ず課される税金のことです。 「固定資産評価証明書」に記載されている 不動産(土地)の評価額の0. 4% を納めるよう、法律で定められています。 ▼登録免許税の計算式 不動産(土地)の評価額×0. 4% ※ただし、土地の評価額が1000円以上の場合、1000円未満を切り捨てた額×0. 4%で計算する。 例えば、固定資産評価証明書に記載された以下の土地を相続したとします。 土地:10, 546, 850円 10, 546, 000×0. 4%=42, 184円 100円未満は切り捨てになるので、登録免許税は「42, 000円」となります。 ちなみに、「固定資産評価証明書」は東京都23区では各都税事務所で取得可能で、そのほかのエリアでは、土地の所在地の市町村役場で取得可能。窓口でも郵送でも取得ができます。 平成30年の税制改正によって、相続による土地の所有権の移転について、条件を満たしていれば登録免許税が免税される措置が設けられました。 ご自身がその条件に当て嵌まるかどうか、 法務局のサイト にてご確認ください。 1-2.
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